Вложение в ваше будущее

LT: Иван Владимирович, каков ваш опыт в строительной сфере?

ИВАН ГАЙГЕРОВ: Интерес к строительству у меня возник еще в мою бытность риелтором. Десять лет жизни я посвятил этой работе, а в 2008 году ушел на Черепановский кирпичный завод, где возглавил деятельность по сбыту кирпича по бартерным схемам с новосибирскими застройщиками. Работая с недвижимостью сначала как риелтор, затем как инвестор, я открывал для себя и своих партнеров многие закономерности, влияющие на финансовый результат работы как инвестора, так и девелопера. В 2014 году я начал интенсивную работу над своим новым проектом — компанией «Родные стены». Главным вектором развития фирмы было выбрано внедрение современных европейских строительных технологий. Мы стали крупнейшим региональным партнером немецкого производителя сухих строительных смесей quick-mix, начали развивать поставки европейской клинкерной продукции — фасадного и тротуарного кирпича, фасадной и напольной плитки. Но главная особенность нашей деятельности — вдумчивый инженерный подход к важным мелочам — продуманным деталям, которые, собираясь воедино, создают респектабельный образ объекта и обеспечивают ему долгую эксплуатацию и красивое благородное старение в горизонте многих десятилетий жизни.

Каким вы видите сегодняшний Новосибирск?

Говоря о вновь создаваемых объектах, можно утверждать, что Новосибирск – он разный. Есть массовая застройка с безликой архитектурой, и есть настоящие жемчужины, мимо которых трудно скользнуть равнодушным взглядом.

Мы видим, что в городе есть интересные здания, мимо них точно не пройдешь. Получается, движение навстречу новым фасадным технологиям уже началось?

Красота и удобство зданий в частности и города в общем являются итогом общей продуманности замыслов городских властей, девелоперов, архитекторов и, наконец, голосующих своим рублем потребителей. Хотя потребителя стоило бы поставить на первое место. Именно требовательность потребителя к конечному продукту формирует у девелопера приоритеты. Хорошо заметно, как с каждым потрясением в строительной отрасли — 2008–2010 и 2014–2019 годы — происходят качественные изменения в структуре предложения от новосибирских строительных компаний. Новые проекты, по сравнению с ранними, ориентированы на платежеспособный, но взыскательный спрос и выглядят куда более отполированными. Эта тенденция наметилась в разных сегментах рынка. Как в объектах премиум-уровня от компаний ИСК «Русь» или «Дом-Строй», так и в домах со средней ценовой политикой, например, от группы компаний «Стрижи». Приятно видеть, как улучшается архитектурный облик новых домов в целом и появляются все более качественные фасадные материалы. Со своей стороны, я и моя компания «Родные стены» являемся активными участниками этого процесса. Активно сотрудничая как с первыми лицами фирм-застройщиков, так и с проектными организациями, мы стремимся стать проводником новых идей и технологий в строительстве.

Как можно ускорить процесс «перезагрузки» Новосибирска?

Процесс внедрения чего-то нового в строительстве не бывает скорым. На то есть объективные и субъективные причины. Говоря о человеческом факторе, замедляющем процессы модернизации технологий, можно посетовать на значительную консервативность проектных организаций. Часто новизна ассоциируется с дороговизной, что не всегда верно. Да и увеличение сметной стоимости не является таким уж злом, если взамен девелопер получает продукт с более высокими позициями на рынке. В контексте сказанного считаю необходимым обеспечить большую осведомленность застройщиков и проектировщиков об актуальных трендах в развитии технологий.
Еще один возможный, хоть и не унивесальный способ популяризации новых технологий и материалов — это распространение их в сфере малоэтажного индивидуального домостроения. «Рискнуть» на маленьком объекте проще, зато вопросы удобства применения и дальнейшей эксплуатации раскрываются в полной мере даже на небольшом объеме.

За каким материалом будущее?

Безусловно, будущее за материалами и технологиями, обладающими высокой энергоэффективностью, долговечностью и удобством применения. Вопросы стоимости тоже важны, но цена должна рассматриваться в комплексе с ценностью решения. И тут каждый решается для себя — дорого или дешево — с учетом всех факторов. Наша компания специализируется на фасадах из керамики и штукатурных фасадах. Лучшая фасадная керамика, по моему мнению, это клинкер. Сочетание непревзойденных технических характеристик и колоссальный ассортимент в смысле цветов и форматов клинкерной продукции позволяют удовлетворить самый взыскательный спрос.

Будущее за материалами и технологиями,
обладающими высокой энергоэффективностью,
долговечностью и удобством применения

Отдельно хочется упомянуть штукатурные фасады. На первый взгляд это что-то на стыке классики и архаики. Однако и тут жизнь не стоит на месте. Новые штукатурные составы обладают прорывными характеристиками. Высочайшая стойкость к образованию трещин, превосходные теплоизоляционные свойства, отличная климатическая устойчивость. И все это в сочетании с нестареющей красотой штукатурных фасадов и комфортной ценой вопроса.
Наша компания является единственным за Уралом авторизованным Lobatherm-центром. (Lobatherm — это название системы утепления фасада с последующей отделкой декоративной штукатуркой или клинкерной плиткой под кирпич.) Сказанное значит, что мы в полной мере оказываем услуги по комплектации и техническому сопровождению устройства фасадной системы Lobatherm. Системодержателем является компания с немецкими корнями quick-mix. Эта система уникальна из-за отсутствия ограничений по высотности зданий.

А как в городе обстоят дела с частным домостроением? С какими проблемами вы сталкиваетесь?

В этом направлении строительства каждый кузнец своего счастья. Нет государственного контроля за проектированием и строительством малоэтажки. Отсутствует сам этап проектирования. Роль инженерного звена на стыке между заказчиком строительства и рабочими на стройке выполняет «прораб» со всеми вытекающими последствиями. В сумме имеем тотальную некомпетентность и ошибки на каждом шагу, за которые вынужден платить хозяин будущего дома. Нет проекта, нет сметы — нет понимания предстоящих расходов. В итоге нехватка денег и стремление экономить где можно и нельзя. Неудачная экономия приводит к быстрому износу и разрушению конструкций, за которыми следуют перманентный ремонт и нескончаемые расходы. Можно было этого избежать? Да, большую часть ошибок можно не совершать. Для это нужно без лишней спешки осуществить проектирование, умно выбрать материалы для реализации проекта, поставщиков с оптимальными предложениями и озаботиться поиском специалиста по техническому надзору за строительством. Дорого, скажете вы? Дешевле, чем бесконечно исправлять ошибки!
Еще один важный момент — материалы для фасада. Ошибки в выборе материала для фасада практически непоправимы. Переделать фасад дорого и очень сложно технически. А между тем цена вашего дома на рынке во многом зависит от его внешнего вида. Применяя дешевый фасадный кирпич или штукатурку, вы обесцениваете средства, вложенные в строительство и отделку всего дома. Можно переделать интерьер, перекрыть кровлю, но исправить ошибки, допущенные на фасаде, почти невозможно. Повторюсь, фасад — это капитализация ваших вложений. Если вы потратили баснословные суммы на мебель, коммуникации и внутреннюю отделку, но не позаботились об «обёртке», все ваши старания и вложения умножатся на ноль. Если за время вашего проживания фасад потускнел, потрескался или облупился под воздействием времени, ветра, дождя, снега и ультрафиолета, то рыночная цена вашего дома упадет ниже всякой справедливой планки. Математика проста: он уже не выглядит на те деньги, которые вы в него вложили, соответственно, ваша недвижимость будет проигрышно смотреться на рынке. Другой разговор — если ваш фасад респектабелен. Тогда он приумножит ваши доходы от продажи. Когда мне удается донести до людей эту мысль, многие начинают считать деньги совершенно по-другому. И в процессе нашей работы с клиентом выясняется, что удорожание по фасадному материалу в общей смете вовсе не критично: едва превышает 10%. На выходе получается уже совсем другой дом.
Подводя итог, хочу сказать, что каждый обратившийся в нашу компанию гарантированно получит максимум внимания к своей задаче. Мы найдем проектировщика, обеспечим комплектацию по-настоящему качественными материалами, поможем в работе с подрядчиком. Стандартной услугой является предоставление технического специалиста на ваш объект для обучения рабочих и проверки качества работ. Чаще всего мы сопровождаем строительство от стен до кровли и благоустройства придомовой территории. Сотрудничая с нами, вы избавитесь от многих забот. Приглашаем в салон «ProФасад» на Галущака, 2.