Купите дом — паспорт в подарок!

LT: Инвестиции в недвижимость за рубежом у большинства людей ассоциируются с покупкой домика у моря. Но вы, судя по всему, предлагаете нечто большее.

ОЛЕСЯ МЕЖУЕВА: Мы продвигаем идею мира без границ (улыбается). Дело в том, что сама по себе покупка дома в европейской стране не дает права на постоянное проживание. Для продления права оставаться в стране потребуется виза и соблюдение определённых условий. Однако некоторые страны сегодня пополняют государственный бюджет за счёт прямых иностранных инвестиций. Соответственно, есть инвесторы, готовые поддержать экономику иностранного государства за более лояльные иммиграционные условия. Так появились программы получения вида на жительство (ВНЖ) и гражданства через инвестиции. Для получения паспорта или ВНЖ в другой стране есть несколько способов: невозвратный взнос в государственный фонд, приобретение государственных облигаций, инвестиции в местный бизнес. Но всё же самый приятный путь к гражданству другой страны — покупка недвижимости в курортных районах, куда комфортно приезжать отдыхать всей семьей или оставлять старшее поколение с детьми.

Какую разницу в правах подразумевают гражданство и вид на жительство?

ИРИНА СИМОНЯН: Чаще всего вместе с гражданством человек получает паспорт государства, а также право жить и работать в стране бессрочно и участвовать в ее политической жизни. Вид на жительство — это долгосрочная виза, которая дает иностранцу право временно проживать в стране при выполнении определенных условий. ВНЖ чаще всего можно продлить либо получить на его основе ПМЖ или гражданство.
Например, если у человека есть ВНЖ Португалии, он может жить в Португалии неограниченное время и путешествовать без визы в другие страны Шенгена, но не может проживать и работать в других странах ЕС. А вот если у него португальское гражданство, он может бессрочно жить как в Португалии, так и в других странах Европейского союза, и при этом пользоваться всеми преимуществами гражданина.
Сейчас в мире действует несколько десятков официальных инвестиционных программ: в рейтинге, который ежегодно публикует компания Henley & Partners, в 2018 году было 12 программ получения гражданства и 20 — ВНЖ.

Какие направления сегодня выглядят наиболее интересно?

О. М.: У каждой страны свои условия и требования. На Мальте россияне чаще всего приобретают дома и апартаменты в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, расположенных в туристических зонах (например, Слима или Сент-Джулианс). Также условиями программы предусмотрена аренда. Для получения паспорта необходимо инвестировать от миллиона евро (включая взнос в фонд, инвестиции в гособлигации, покупку или аренду недвижимости). С гражданством Мальты можно жить и работать в любой стране ЕС. То есть инвестор может, например, перевезти родителей на солнечную Мальту, отправить детей на учебу во Францию, и в то же время заниматься бизнесом из любого уголка мира, в том числе из России.
На Кипре предпочитают виллы у моря в самых популярных регионах страны — Лимассол, Пафос и Айия-Напа. Размер инвестиций в недвижимости для получения гражданства — от двух миллионов евро. Правда, с 15 мая 2019 года помимо покупки недвижимости будет необходимо осуществить безвозмездный правительственный взнос в размере 150 000 евро. На Кипре помимо резидентской недвижимости инвесторы начали интересоваться коммерческими помещениями. Состоятельные россияне покупают, например, доли в отелях или обслуживаемые апартаменты с гарантированной доходностью 4%. Приобретенную недвижимость можно будет продать через пять лет.
Что касается ВНЖ, в Греции в последнее время интерес инвесторов направлен не только на Афины, но и на островную часть страны. Например, на Крите можно купить апартаменты для отдыха на сумму от 260 000 евро с управлением, которые будут приносить от аренды около 3% годовых. Сроки получения ВНЖ могут зависеть от месторасположения недвижимости — например, в Афинах клиенты могут ждать визу до полугода, а на Крите можно получить документ в течение одного месяца.
Также россиян привлекает Испания — от 500 000 евро инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. Но в то же время их отпугивают местные налоги. Поэтому чаще выбор останавливается на Португалии (от 350 000 евро инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ), где налогообложение существенно мягче, а недвижимость дешевле.
Некоторые карибские страны дают возможность получить паспорт как за покупку недвижимости от 200 000 долларов (Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада), так и через невозвратный взнос в государственный фонд. Чаще всего инвесторы покупают недвижимость в курортных комплексах, где есть бассейны, сауны, рестораны, фитнес-центры, теннисные корты и так далее. Также можно было купить участок земли или причал для яхты. В 2017–2018 годах карибские государства значительно уменьшили объем безвозмездного взноса в государственные фонды (примерно до 150 000–200 000 евро на семью из четырех человек), и это вызвало новый всплеск интереса со стороны инвесторов. Паспорта карибских стран — так называемый travel document, который дает возможность для безвизового въезда более чем в 130 стран мира, включая Великобританию и все страны Шенгенской зоны.
Многие россияне покупают недвижимость в соседней Латвии — это недорогой вариант получения ВНЖ европейской страны, при этом местная культура знакома и понятна. Минимальный квалификационный размер инвестиций в недвижимость — 250 000 евро.
В 2019 году начнет действовать программа Черногории, которая также позволяет получить гражданство через инвестиции от 250 0000 евро в одобренную правительством недвижимость и безвозмездный внос в размере от 100 000 EUR. В настоящий момент правительство готовит списки таких проектов. Henley & Partners была выбрана одним из трех агентов, которые могут подавать заявления от имени инвесторов в правительство. Мы ожидаем официального запуска программы к концу 2019 года, но уже сейчас принимаем предварительные заявки заинтересованных инвесторов.

Почему такое доверие оказано именно Henley & Partners?

И. С.: Компания Henley & Partners — международный лидер в сфере планирования местожительства. Она стояла у истоков зарождения индустрии инвестиционной иммиграции. Henley & Partners не только консультирует клиентов и компании, но также выступает в качестве советника правительств разных стран. Компания привлекла более восьми миллиардов долларов в качестве прямых иностранных инвестиций в экономики нескольких государств, а также участвовала в разработке и внедрении нескольких наиболее успешных инвестиционных программ в мире. Например, по итогам государственного тендера компания Henley & Partners получила исключительное право на оказание услуг по разработке, реализации и международному продвижению программы Мальты Individual Investor Program, а в 2018 году мы запустили программу в Республике Молдова. Важным преимуществом нашей компании является наличие офисов не только в стране проживания клиентов, но и во всех странах с действующими программами (более 30 офисов по всему миру). Условия программ постоянно меняются, и одна программа может оказаться намного более интересной, чем другая — мы владеем всей актуальной информацией: от налогообложения до требований к проживанию, скорости получения документов и схемой выхода из инвестиций. Работая напрямую с девелоперами, которые соответствуют всем критериям инвестиционных программ, мы консультируем клиентов в вопросах приобретения недвижимости, готовим пакет необходимых документов, помогаем решить все юридические вопросы и ведём его до самого момента получения паспорта и ВНЖ.

Как организовано взаимодействие Henley & Partners и «ИВМ-Недвижимость» в Новосибирске? Какие дополнительные преимущества ваше сотрудничество даёт клиенту?

О. М.: Услуги по оформлению инвестиционного гражданства сегодня предлагают многие компании, человеку, который впервые сталкивается с подобной задачей, трудно сориентироваться, кому же доверить одно из важнейших решений в своей жизни. Поэтому для заказчика так важно иметь возможность обратиться к специалисту здесь, в Новосибирске, заручившись профессиональной поддержкой в столь непростом вопросе. «ИВМ-недвижимость» — как раз та команда профессионалов, которая эту поддержку предоставляет. Я сама более пяти лет жила в Испании, свободно владею английским, немецким и испанским языками. Напрямую общаясь с иностранными партнёрами, я могу приехать в любую страну, предоставляющую программу инвестиционного гражданства, чтобы лично проверить порядок проводимых процедур. Кроме того, «ИВМ-Недвижимость» плотно сотрудничает с частными отделами крупных банков, где обслуживаются состоятельные клиенты.
Это большая ответственность, так как перед заключением договора банки проводят тщательную проверку компании, но мы всегда оправдываем доверие наших партнёров! Замечу также, что помимо программ по планированию местожительства, мы предлагаем аренду эксклюзивной недвижимости в Швейцарии, Австрии, Франции, Испании.

Зачем люди стремятся получить гражданство или вид на жительство в другой стране? Значит ли это, что они планируют рано или поздно уехать из России?

О. М.: У каждого инвестора свои цели и желания. Кто-то мечтает перевезти всю семью в теплую страну. Кто-то хочет заработать на инвестициях и при этом получить безвизовый доступ в определенные страны. Кто-то желает оформить налоговое резидентство и ищет страны с привлекательным налоговым режимом. Сейчас все эти преимущества можно комбинировать. Замечу, что получение альтернативного ВНЖ или гражданства не обязывает инвестора уезжать из родной страны. Это принципиально важно для клиентов, у которых бизнес-интересы по-прежнему остаются в стране проживания. Идея как раз в удобстве — он может в любое время уезжать и приезжать, не тратя время на оформление виз и других разрешений. Большинство стран с инвестиционными программами предъявляют мягкие требования к проживанию в стране. Например, в Греции и Испании не требуется проживать в стране для продления ВНЖ, в Португалии — всего 35 дней за 5 лет. Мальта и Кипр требуют от участников программ иметь статус резидента в течение 6–12 месяцев до получения гражданства. После получения паспорта вы становитесь полноправным гражданином, который сам выбирает, где ему жить.