Строительная компания «Новосибирский квартал»: качество и надёжность в каждом проекте

LT: Каким станет 2023 год для строительной отрасли по сравнению с предыдущим, невероятно сложным периодом?

ЮРИЙ ГАТИЛОВ: Этот год для нашей группы компаний стал особенным. 25 лет исполнилось «Жилищной инициативе» — огромной корневой барнаульской компании, с которой связана вся моя жизнь. «Новосибирскому кварталу» — нашему молодому новосибирскому ответвлению – в этом году 15! И, конечно, День строителя мы будем праздновать, осознавая, как много мы вкладываем души, времени и сил в своё дело жизни.
В этом году мы продуктивно и вдохновенно работаем и, несмотря на сложности рынка, сохраняем запланированные объёмы и темпы строительства. В целом сокращение спроса я оцениваю в 15%, при этом позиция покупателя из выжидательной постепенно трансформируется в активную. Сознание инвесторов сейчас проходит стадию перестройки: перестали работать прежние сценарии, когда квартиры покупались очень дёшево на стадии котлована. Проектное финансирование стабилизировало цены, и они остаются примерно на одном уровне на всём сроке реализации проекта. Многие инвесторы ждали глобального отката цен после ралли 2021 года, но сегодня очевидно, что спада не будет, для него просто нет предпосылок.

Что представляет собой современный девелопмент? Как меняются подходы застройщиков?

Строительная сфера стала важнейшим элементом в жизни государства и его граждан. Во-первых, это драйвер российской экономики. Именно строительная отрасль активно помогает экономике страны в борьбе с кризисом. Во-вторых, огромной заслугой строительной отрасли я считаю тот факт, что стройка перешла на новую схему с эскроу-счетами. Это стало инструментом исполнения обязательств для застройщиков. Непростой переход, во многом изменивший ценовую политику компаний, расклад сил на рынке и рычаги влияния на застройщиков, можно считать завершённым. Не буду оценивать последствия, но клиент действительно может быть уверен сегодня в безопасности своих инвестиций. Ну и третий важный момент: государство продолжает поддерживать рынок новостроек. Хотелось бы, чтобы этот процесс шёл ещё интенсивнее, а кредитные ставки оставались доступными для людей. Это будет стимулировать и покупку новых квартир, и строительство жилья в целом.

Как вы сейчас расставляете акценты в вашей работе?

Для нас особенно важно, что мы на одной волне с нашими инвесторами. Строительство жилья – одна из немногих отраслей, где так ощутим нематериальный бонус от работы. Как бы пафосно это ни звучало, мы созидаем! На долгие годы даём людям тёплые и уютные дома. В День строителя мы говорим именно о том, какую глубокую миссию реализует наша компания.

Флагманские проекты компании знает весь Новосибирск – это «Фламинго» и «Кольца». Как идёт их реализация?

Мы умеем строить, и у «Новосибирского квартала» свои преимущества и ценности. Особенную любовь новосибирцев завоевал наш проект «Фламинго». Кстати, его мы возводим без проектного финансирования, поэтому во «Фламинго» продаются только готовые квартиры. Совсем недавно мы внедрили отделку, и оказалось, что это очень важно для нашего инвестора – иметь возможность въехать в отремонтированную квартиру и не тратить лишних денег. Помню, когда мы брались за эту локацию, многие удивлялись и сомневались в ее популярности. Но когда создаёшь продукт, который учитывает до мельчайших нюансов потребности целевой аудитории, клиент голосует рублем. «Фламинго» мы позиционируем как территорию добрососедства и многое делаем для создания этой атмосферы: десятки детских и спортивных площадок, торговый центр, кафе, спортзал, огромная благоустроенная территория. А уж когда мы проводим районные праздники, сбегается вся округа!
Жилой комплекс «Кольца» — это в первую очередь прекрасная локация. Я сам нежно люблю Краснообск с его особенным микроклиматом научного городка. В «Кольцах» мы также тщательно поработали с продуктом: функциональные планировки, красивые фасады с большим объёмом остекления, улучшенная спортивная инфраструктура. Огромное внимание уделяем благоустройству и озеленению. В рамках этого проекта мы планируем сдать еще шесть домов в течение двух-трёх лет.

А что с новыми проектами?

В скором времени мы объявим о старте нового проекта «Куба». Это новый замысел, новая локация, новая энергия. Очень скоро мы начнём осваивать участок в Первомайском районе площадью более 8 гектаров на берегу реки. Сейчас мы занимаемся проектированием первых домов, и я хочу подчеркнуть, что это будет любимое и востребованное сегодня рынком малоэтажное строительство. Этот тренд набирает силу по всей стране, пандемия только усилила желание людей уехать из каменных джунглей. Мы чувствуем, что рынок движется в эту сторону и следуем уверенно в этом направлении, поскольку это именно то, в чем мы сильны – в создании уютных малоэтажных микрорайонов с особенным теплым микроклиматом. «Куба» будет именно такой!
В 2023 году мы также начали смотреть в сторону новых рынков, и сейчас активно обсуждаем возможность участия нашей компании в проектах в Белокурихе и Горно-Алтайске. Нужно ли говорить, насколько сейчас популярно это направление с точки зрения внутреннего туризма? Потребность в жилье возникла острая, а поскольку большая часть мощностей нашей компании сосредоточена в Барнауле, мы прекрасно знаем этот рынок, его потребности и уверенно идём в эту перспективу.

Очень расходятся мнения аналитиков рынка новостроек относительно того, как будет вести себя рынок. Некоторые указывают на затоваренность и снижение спроса…

Если говорить о прогнозах, то я бы не обольщался словами аналитиков о затоваривании рынка. Давайте смотреть глубже на ситуацию с земельными участками. Разрешений на строительство выдаётся в несколько раз меньше, чем в предыдущие годы. Процесс выделения земельных участков явно нуждается в оптимизации. Аукционы убивают всё живое! Невероятные цены на землю ложатся на плечи людей. А иногда застройщики и вовсе вынуждены скупать участки у частных продавцов и затем с огромными проблемами менять их статусы. Приведу одну только цифру: около трёх лет проходит от стадии оформления участка до начала строительства. На мой взгляд, бюрократии должно быть меньше, а заранее созданный банк земельных участков серьёзно бы продвинул отрасль вперед.

Какие изменения произошли в вашей компании на уровне команды?

Команда растёт, но в сегодняшних условиях всё руководство активно включено в операционную деятельность и курирует все процессы. Наша компания за многолетнюю историю пережила немало кризисов. Я уже много раз говорил: работа в сложных условиях для нас норма. Сегодняшний кризис – геополитический, глубокий и внезапный. Роль лидера коллектива в такой ситуации особенно важна. Я на протяжение всех этих лет создавал мощный, профессиональный, дружный коллектив. Сейчас это более тысячи человек. Руководитель отвечает за людей, за их жизнь, за состояние компании и результаты деятельности. Моя задача – обеспечивать стабильность команды и исполнение всех обязательств перед заказчиками и инвесторами. Меня радует, что коллектив стал настоящей опорой во всех процессах.
Мы не перестраивали планы и не изменили ни одной стратегической цели. «Жилищная инициатива» и «Новосибирский квартал» – сильные и финансово устойчивые компании. За всё время своего существования мы никогда не нарушали обязательств по срокам ввода объектов в эксплуатацию. Подводя итоги, могу сказать, что поработали мы хорошо. Почему не отлично? Потому что себя мы стараемся не перехваливать, чтобы иметь возможность для постоянного улучшения потенциала!

Дорогие новосибирцы, коллеги и партнёры!
Искренне поздравляю всех профессионалов строительной отрасли с праздником! Пусть у вас будут силы и энергия на по-настоящему важные, добрые дела, и чтобы никакие кризисы не помешали вашей работе. Мы с вами строим для людей, создаём дома, в которых с ними произойдут лучшие события. Желаю всем нам на этом пути добиваться лучших решений, делать своё дело достойно и с гордостью смотреть на реализованные проекты. Любви, тепла и здоровья вашим семьям!

347-11-11
nsk-kvartal.ru
ООО СЗ «Новосибирский квартал»,
проектная декларация
на сайте наш.дом.рф