ГК СМСС: превзойти самих себя!
Анатолий Павлов, генеральный директор ГК СМСС, Ирина Павлова, генеральный директор ООО «СМСС Недвижимость»
Почему сегодня невыгодно быстро строить дома, как обстоят дела с продажами квартир и формированием роста цен на них, рассказал эксперт в строительной отрасли Анатолий Павлов.
Анатолий Владимирович, ГК СМСС уверенно удерживает лидерские позиции на строительном рынке Новосибирска, подели́тесь новостями компании.
АНАТОЛИЙ ПАВЛОВ: ГК СМСС всегда ставит перед собой амбициозные задачи. С каждым новым объектом мы стараемся превзойти предыдущие результаты и приятно удивить наших покупателей.
В этом году мы ввели в эксплуатацию ЖК «Калининский-3» на улице Армавирской – это очередной наш объект, входящий в «Калининский квартал». Чтобы создать для жителей наших домов комфортную городскую среду, мы решили комплексно осваивать территорию вокруг жилого комплекса, поэтому разработали мастер-план земельного участка площадью 23 га. Помимо строительства семи многоквартирных домов и зелёных зон проект предусматривает место для детского сада (его проектирование уже начато), а также – для школы.
На улице Светлановской нами сдана третья очередь ЖК «Чкалов» – дома, объединяющего 456 квартир общей площадью 20 000 м2. А рядом введена в эксплуатацию многоуровневая парковка на 496 автомобилей.
В сентябре мы сдаём ЖК «Высота», ЖК «Коперник» и ЖК Chicago. Возможно, к концу года введём в эксплуатацию следующую очередь ЖК «Бирюзовая жемчужина» на улице Сухарной. Кроме того, запланировано строительство следующей очереди ЖК «Чкалов» и двух 30-этажных домов на Сухарной.
Помимо Chicago, у вас в работе ещё три 30-этажных дома, а также анонсировано строительство 60-этажного небоскрёба. Судя по всему, высотные здания скоро станут брендом ГК СМСС?
Я люблю высотные здания. Мы уже получили положительные заключения Росаэронавигации и ЗапСибАэронавигации на строительство небоскрёба. В проектировании этого объекта немало тонкостей, поскольку инженерные коммуникации в небоскрёбах очень сложные и крайне дорогие. Но кто-то же должен стать первым! А как только строительные объекты в Новосибирске перешагнут высоту в 50 этажей, в городе появится много небоскрёбов.
А как обстоят дела с продажами квартир?
С января этого года наши продажи стабильно росли в среднем на 20–30%. И это несмотря на то, что мы отказались от агрессивной рекламы – наши объекты говорят сами за себя! Конечно, эта ситуация не отражает полной картины на рынке недвижимости.
Квартиры ГК СМСС хорошо продаются благодаря высокому качеству строительства и прекрасному придомовому благоустройству. Мы создаём для наших жильцов комфорт как внутри дома, так и за его пределами.
В целом, сейчас невыгодно быстро строить объекты, поскольку нужно окупить строительство предыдущего объекта. Если в доме не продано более 70–80% квартир, мы не стремимся вводить дом в эксплуатацию, иначе, сдав дом с непроданными квартирами, компания останется с большой кредитной нагрузкой. Отмечу, что цены на жильё сегодня продолжают расти, поскольку благодаря программам льготной ипотеки люди бездумно берут кредиты, не понимая, как потом будут их выплачивать.
Недавно Совет депутатов Новосибирска внёс в градостроительные нормативы поправки, ужесточающие требования к строительству апартаментов. Как это отразится на работе вашей компании?
Апартаменты строят, когда на данном месте ничего другого создавать нельзя. Например, мы возвели ApartRiver, комплекс апартаментов на берегу Оби, потому что прежнему владельцу этот участок был отдан в аренду под гостиницу. Такая же ситуация и с сити-кварталом «Инские холмы», где земля была отведена под гостиницы или бизнес-центры. А переводить участок в зону жилой застройки запрещено.
Важно и то, что строительство апартаментов решает проблемы благоустройства заброшенных территорий. На месте апарт-комплекса «Ворошилов» когда-то была большая свалка с полуразрушенными зданиями. Всё это располагалось по соседству с нашим красивым ЖК «Чкалов». Пришлось выкупить этот участок, чтобы привести его в порядок.
Не стоит забывать, что апартаменты – это жильё небольшой площади, пользующееся наибольших спросом среди молодых людей до 35 лет, которые ценят транспортную доступность и пока не нуждаются в школах и детских садах.
Кроме того, апартаменты приносят государству доход в виде налогов от застройщика, а значит, их создание способствует развитию города.
