ЗЕЛЁНЫЙ ДОМ из зимней сказки

Опыт работы в сфере недвижимости – 24 года.
Специализация:
управление активами,
инвестиции,
решение сложных семейных и финансовых задач.

LT: Элла, расскажите, что сейчас нового на рынке недвижимости?

ЭЛЛА БУРАВЛЁВА: Поверьте:ничего нового! Государство и макроэкономика стабильно раз в несколько лет придумывает нам всем интересные задачки. Чтобы мы не теряли навык гибко подходить к любым сложностям и выживать в любых условиях. Главное – знать, какие инструменты применимы в данный момент и какие направления могут принести доход даже в ситуации неопределённости. Сейчас как никогда актуально направить своё внимание на рынок загородной недвижимости в целом. Но самую высокодоходную нишу ближайшие год-другой будет занимать туристическая отрасль. И грамотные девелоперы уже несколько лет полноценно погружены в эту тематику.

Сегодня активно набирает обороты внутренний туризм, поэтому интересно узнать о наиболее перспективных в этой сфере направлениях.

Да, в регионах России заметно увеличилось строительство объектов отдыха, поскольку границы со многими государствами закрыты, а отдыхать хочется всем. К тому же государство прилагает много усилий, чтобы обратить внимание на внутренние ресурсы и сделать отдых на наших бескрайних просторах престижным и комфортным. Пользуются популярностью и различные программы поддержки туристической отрасли, в том числе гранты и льготное кредитование. Всё чаще стало встречаться модное слово отельеры.

Многие инвесторы обратили свой взор на Алтай, создав на его территории высокое конкурентное поле. Но далеко не каждый городской житель, особенно с семьёй и плотным графиком работы, может выбраться туда на полноценный отдых. Мне как профессионалу хочется рассказать о возможностях родной Новосибирской области, где отдых не требует многочасовых перелётов. Кто сказал, что у нас мало мест для развития баз отдыха? Наши леса – бескрайни. Берега рек – свободны. И уж точно наблюдается дефицит предложения относительно спроса.

Но строительство требует немало времени и средств. Есть ли уже готовые к продаже объекты?

Конечно! Более того, часто купить что-то готовое и модернизировать – раза в два, а то и в три дешевле строительства с нуля. Особенно с учётом сегодняшней себестоимости строительства. У нас есть в продаже яркий пример. Шикарный дом, созвучный с природой, в полутора часах езды от Новосибирска по живописной дороге в сторону Салаирского кряжа! Территория: почти 4 гектара леса! Море леса! И можно присоединить ещё… Это уже готовый действующий бизнес с оправданной перспективой роста. В двадцати минутах находится горнолыжный курорт Танай.

Загородный отель уже многие знают, были там и наверняка влюблены в его шарм. Это семейный бизнес, который спустя двадцать лет было решено продать. Немного реновации, свежего дыхания и энтузиазма – и отель станет одним из самых роскошных и одновременно укромных мест отдыха в Новосибирской области!

«Зелёный дом» – мой ответ всем, кто ищет ответ на вопрос:
«В какой тайге спрятаться, чтобы получить долгожданную перезагрузку души и тела?»

Я повторюсь: это действующий рентабельный бизнес, у которого бронирование номеров расписано до конца лета 2025 года. Отель «Зелёный дом» – редкое сочетание комфортного, душевного и доступного отдыха! Причём на любые события. Здесь можно отпраздновать юбилей или свадьбу, отдохнуть с семьёй, собрать группу на обучение или релакс. «Зелёный дом» – мой ответ всем, кто ищет ответ на вопрос: «В какой тайге спрятаться, чтобы получить долгожданную перезагрузку души и тела?»

Мы принципиально не продаём объекты, которые не изучили изнутри, поэтому недавно я сама ощутила на себе трёхдневное погружение в эту сказку. Как раз выпал первый пушистый снег, как будто обнимавший всех гостей, уставших от городской суеты.

Меня искренне и приятно удивило, что весь персонал
ходит какими-то тайными тропами: ни разу под окнами мы не видели никого – только природные красоты

Вкусная еда. Свобода. Горячая баня с отдельным выходом прямо в сугроб! Тихий шорох огня в камине и внутреннее умиротворение, дополненное эстетически совершенным видом из любого окна. Эмоций много – всех не передать!

Теперь я в подробностях могу рассказать о всех продуманных мелочах отеля. Например, об удобной планировке, благодаря которой ресторан и бильярдная никак не мешают отдыхающим в номерах. О гибкой системе комплектации любого помещения и номера под запрос группы. Меня искренне и приятно удивило, что весь персонал ходит какими-то тайными тропами: ни разу под окнами мы не видели никого – только природные красоты. И вообще создавалось ощущение, что весь этот отель твой – никто не мешает им наслаждаться.

Исходя из вашей практики подели́тесь, как долго продаются такие объекты?

Любой готовый бизнес, приносящий хороший доход – востребован. Но он требует от покупателя и его представителей глубокого изучения и точного расчёта. И как правило именно на это уходит от двух месяцев до полугода, поэтому каждый раз срок экспозиции таких крупных лотов – разный. Хотя бывают спонтанные, эмоционально окрашенные покупки. Но в мире коммерческой недвижимости это, скорее, связано с интуицией и скоростью принятия решения, помогающей не упустить выгодное предложение.

За эту неделю у нас уже появились потенциальные покупатели, и вполне вероятно, к выходу журнала мы уже сядем за стол переговоров. Но возможно кто-то из читателей вашего журнала давно мечтал о собственном отеле, хочет в копилку бизнеса ещё один бриллиант для масштабирования или раздумывает о дополнительном хорошем вложении средств. Прочитают статью, увидят фотографии. И это будет тот самый счастливый случай, когда увидел, пришёл и победил!

@anb_estate