«Новосибирский квартал»: китайские технологии завоевывают российский строительный рынок

LT: Какие тренды строительной сферы оказались в центре внимания девелоперов на Строительной неделе?

ЮРИЙ ГАТИЛОВ: Мы ещё более чётко осознаём сегодня глобальную переориентацию отрасли на Китай. Спецтехника, системы безопасности, лифты, строительные материалы и инженерное оборудование, – Китай с удовольствием показывает нам свои наработки, видит в российских строительных компаниях, а особенно в сибирских, перспективных партнёров. Мы всё чаще планируем командировки в Поднебесную. На строительной неделе у меня было несколько
интересных встреч по этому направлению, и я убеждён: наш разворот на Китай – долгая и перспективная история.
Хочу, пользуясь возможностью, сказать огромное спасибо организаторам Строительной недели. Из года в год это мероприятие собирает застройщиков со всей Сибири, и это полноценный интересный диалог между коллегами-девелоперами, представителями банковского сектора и власти. Времена непростые, крайне важно слышать друг друга. Спасибо властям Новосибирской области, что придают этому событию соответствующий статус и поддерживают его своим вниманием.

«Новосибирский квартал» – один из значимых региональных игроков рынка новостроек. Однако два ваших крупных строящихся проекта «Фламинго» и «Кольца» входят в финальную стадию реализации. Продолжите ли вы строить в Новосибирске?

«Фламинго» и «Кольца» действительно вышли на финишную прямую. Эти проекты показали, насколько правильное решение мы приняли в своё время, сделав ставку на комплексный подход. У нас действительно сложились хорошие взаимоотношения с новосибирским рынком, где наш продукт нашёл свою нишу и вызвал симпатии у целевой аудитории. Покупатели буквально расписывают квартиры во «Фламинго» до старта продаж. Мы формируем специальные листы ожидания для инвесторов. Если вспомнить, к примеру, старт «Фламинго», то многие отговаривали нас от освоения этого участка. Не верили ни в левый берег, ни в нашу способность насытить микрорайон инфраструктурой. Тем приятнее сегодня осознавать, что всё у нас получилось.
Что касается наших планов по строительству в Новосибирске, то мы сейчас находимся в процессе проектирования двух микрорайонов на правом берегу. Как обычно, мы комплексно осваиваем локацию и хотим предложить концептуально интересные семейной аудитории проекты. Один из них – уже анонсированная нами «Куба». Это будет качественная малоэтажная застройка с комплексным подходом к инфраструктуре.

Тема комплексного развития территорий (КРТ) достаточно активно звучала в ходе Строительной недели. Как вы видите этот механизм?

На мой взгляд, за КРТ будущее. Убеждён, что в ближайшие три-пять лет объём строительства с применением КРТ вырастет в разы. По прогнозам аналитиков, до 40% жилой недвижимости будет строиться по программам КРТ. Другое дело, что необходимо оттачивать взаимодействие застройщиков, банков и властных структур. Уже сейчас вижу интересные кейсы в разных регионах, изучаем опыт.

География вашей компании включала до этого года два крупных сибирских города – Новосибирск и Барнаул. Есть ли планы по выходу на другие территории?

Наша компания внимательно следит за трендами на строительном рынке. В какой-то момент анализ тенденций позволил нам переориентироваться на столицу Сибири, поскольку миграционный поток в Новосибирск достаточно большой. Вдумайтесь только: за последние десять лет в Новосибирск приехали жить 850 тысяч человек. Этот город продолжает расти гигантскими темпами. Именно поэтому мы продолжаем рассматривать приобретение земельных участков в Новосибирске, несмотря на огромную стоимость и отсутствие земельного банка с подготовленными участками.
Что касается новых территорий, то мы видим, как растёт число россиян, желающих отдыхать внутри страны. Внутренний туризм – мощная тенденция, игнорировать которую невозможно. Сейчас мы входим в новый проект в Белокурихе, проектируем очень интересный продукт, в котором жилая недвижимость получит потрясающую инфраструктуру, связанную одновременно с оздоровлением организма и образованием детей; это будет полноценный оздоровительный и образовательный кластер. Территория Алтайского края нам понятна, мы считаем её родной и уже переводим в Белокуриху ряд мощностей нашей компании. Одним словом, вступаем в новый интересный этап.

Какой объём жилья, по вашим оценкам, будет построен в НСО в 2024 году? Стоит ли ожидать падения объёмов?

Апокалиптических настроений у застройщиков нет. Ситуация, конечно, непростая: высокая ключевая ставка, дополнительные субсидии, сокращение объёмов и ужесточение условий госпрограмм по льготной ипотеке, – как следствие, на рынке новостроек явное охлаждение покупательского спроса. Однако, я уверен, всё стабилизируется. За яркими годами подъёма и отличных продаж всегда следует некоторый спад. Нашей компании в прошлом году исполнилось 25 лет, и поверьте, за этот долгий срок мы видели все возможные кризисы. Неизменно только одно: люди встречаются, создают семьи и рожают детей, а каждой семье нужен дом. Обеспеченность населения жильём ещё не достигла оптимальных показателей, а значит, строительные компании будут обеспечены работой и спросом.

Какие стоп-факторы для старта новых объектов вы видите, насколько они непреодолимы?

Всё преодолимо. Самый сложный момент – земля. Хотелось бы активной позиции властей в создании земельного банка. Не раз уже говорил о том, что застройщики сегодня зачастую выкупают участки у частных владельцев за огромные деньги. Все эти суммы ложатся на плечи покупателей квартир. Земельный банк и понятные аукционы могли бы изменить ситуацию.

Каковы ваши ожидания по изменению цены на недвижимость в ближайшие полгода?

Думаю, рост цен приостановится, но глобального снижения, а тем более – резкого падения ждать не стоит. Дело в том, что за последний год серьёзно выросла себестоимость строительства: дорожают материалы, фонд оплаты труда увеличивается. Кроме того, маржинальность новостроек съедает проектное финансирование. Застройщики вряд ли будут дисконтировать цены, скорее, также уйдут в выжидательную позицию, и рынок чуть заморозится до момента снижения инфляции, а затем и ключевой ставки.

С учётом изменившихся условий меняется ли стратегия компаний застройщиков?

«Новосибирский квартал» продолжает методично работать и заниматься развитием команды. За последние несколько лет мы поняли, как важно уделять этому процессу максимум внимания. Сегодня наша команда – это высококлассные инженеры, строители, аналитики, финансисты, юристы. Скажу больше: многие работают в нашей компании свыше десяти лет, и это люди, впитавшие в себя наши корневые ценности. Для каждого сотрудника принципиально важно выполнить обещание, данное покупателю, сделать всё вовремя, с максимальным качеством. Такие установки невозможно насадить искусственно – они вырастают из ценностей собственников.

В чем секрет устойчивости вашей компании?

На Строительной неделе мы много говорили об устойчивости застройщиков, а также о том, что рынок консолидируется, и мелкие компании, скорее всего, не преодолеют текущие сложности. В сегодняшней ситуации выигрывают те застройщики, кто за годы работы сумел сформировать богатый опыт, финансовую опору и, самое главное, репутацию. В тяжелые времена инвестор, клиент несет деньги только в ту компанию, которой безоговорочно доверяет. Мы прошли множество кризисов и доказали на практике, что нам можно верить. Репутация для нас – важный и мощный ресурс. «Новосибирский квартал» рекомендуют далеко за пределами Новосибирска, к нам едут из Кемерова, Томска, Якутска, Хабаровска, Омска, из городов Казахстана. Вы спросили, в чём секрет устойчивости? Пожалуй, в нашей способности хорошо строить и держать слово.

347-11-11
nsk-kvartal.ru
ООО СЗ «Новосибирский квартал»,
проектная декларация
на сайте наш.дом.рф