Land Lord – место для бизнеса и жизни

Задаём новую высоту

Сегодня ГК СМСС – это 19 лет безупречной работы, более ста объектов и полтора миллиона квадратных метров жилья! Компания уверенно строит новую историю Новосибирска, благоустраивая территорию, создавая инфраструктуру и условия для комфортной жизни. Благодаря продуманной архитектурной концепции и современным дизайнерским решениям многие объекты жилой и коммерческой недвижимости застройщика стали визитными карточками столицы Сибири. ЖК «Островский» – один из реализованных проектов ГК СМСС, украсивший улицу Писарева. Здесь же компания планирует возвести и многофункциональный комплекс Land Lord, имеющий все шансы стать бизнес-доминантой Новосибирска, как Уолл-стрит в Нью-Йорке.

– Каждый свой новый проект мы стараемся сделать уникальным, – говорит заслуженный строитель НСО, директор ГК СМСС Анатолий Павлов, – Land Lord объединил в себе как последние технические достижения в строительстве объектов подобного профиля, так и актуальные пожелания наших клиентов. В центральной части Новосибирска на сегодняшний день сложился дефицит бизнес-центров, обеспеченных собственной инфраструктурой, парковочным пространством. В нашем проекте предусмотрено наличие двухуровневой подземной парковки на 350 мест, часть из которых будет выставлена на продажу, а оставшиеся места останутся для использования посетителями бизнес-центра. Также в обязательном порядке в этом комплексе запроектированы кафе, рестораны, четыре бассейна, несколько спа-центров и фитнес-клубов, IT-кластер, торговые и общественные пространства. Словом, все блага цивилизации для комфортного проживания и ведения дел.

Всего за четыре года планируется построить три здания, два из них – стометровые башни высотой в 30 этажей с инвест-апартаментами под гарантированный доход или использование для личных целей, а также 25-этажный бизнес-центр с универсальными помещениями под любые запросы предпринимателей. Все три объекта включают торговые площади на первых этажах, запроектированные под определённое наполнение инфраструктуры комплекса. Срок ввода в эксплуатацию первой башни и здания БЦ – сентябрь 2026 года, ещё через год планируется сдать вторую высотку. 

Создаём свой стиль

Автором архитектурного проекта финансового квартала Land Lord выступило архитектурное бюро АПН, специалисты которого ранее уже работали над другими объектами ГК СМСС – например, домом бизнес-класса «Чикаго». По словам генерального проектировщика Дмитрия Плаксина, при разработке концепции Land Lord они стремились к созданию образа в духе современной лаконичной архитектуры, основанной на классических принципах.

 – Объекты на участке расположены таким образом, чтобы минимально перекрывать вид из окон соседним зданиям комплекса, – говорит Дмитрий Викторович, – благодаря этому в большинстве апартаментов будут хорошие панорамные виды. В качестве фасадных материалов мы выбрали высококачественный облицовочный кирпич, архитектурное стекло и натуральный камень. Сам фасадный образ формируется строгим ритмом зубчатых пилястров, а массивные выступающие пилоны создают ощущение спокойствия, надёжности опоры здания. Законченный изящный вид стометровым башням апартаментов придают колонны, поднимающиеся выше уровня кровли и образующие своеобразные короны.

Выразительная архитектура Land Lord, по мнению второго генерального проектировщика Тимура Насырова, сочетается с удобными планировочными решениями и надёжными инженерными системами.
– На всех высотках будут установлены скоростные лифты, позволяющие за несколько секунд подняться на верхний этаж, а также система видеонаблюдения и контроля доступа, – отметил он. – Мы также уделили много внимания благоустройству и озеленению комплекса, подсветке фасадов и прилегающей территории. Уверен, что этот объект станет достойным украшением города, а также сделает городскую среду более привлекательной, функциональной, насыщенной и удобной для жизни.

Управляем не только домом, но и вашими активами

За бесперебойной работой всех систем комплекса будет следить управляющая компания, обеспечивающая функционирование зон ресепшена, консьерж-сервиса, пунктов охраны, службы клининга и уборки территории в режиме 24/7. Но это ещё не весь спектр задач УК «Взлёт»: по словам директора организации Андрея Калинина, они также берут на себя и управление апартаментами, предназначенными для сдачи в аренду.

– Финансовая модель управления активами подразумевает под собой котловой метод, выражающийся в простой формуле: общий доход определённой категории апартаментов суммируется, из него вычитаются расходы на содержание и обслуживание, полученную же разность делят на количество собственников апартаментов, – пояснил он. – Одним из преимуществ этого метода является то, что он даёт возможность инвестору получать дивиденды постоянно, вне зависимости от того, сдаются или нет его апартаменты.

Пустовать же апартаменты вряд ли будут, учитывая статистику роста деловых поездок в России. В 2023 году их оборот составил 810 млрд рублей, а Новосибирск вошёл в топ-10 городов, наиболее популярных у бизнес-путешественников.

– Мы предлагаем инвестору новый рынок, недоступный обычному собственнику жилой недвижимости, это работа с юридическими лицами, – отметил руководитель проекта УК «Взлёт» Роман Салимов. – Юридический статус апартаментов позволяет предоставлять жильё сотрудникам частных и государственных организаций, размещать у себя целые коллективы. Вся инфраструктура финансового квартала, начиная от коворкинга и заканчивая услугами досуга, направлена на то, чтобы поддерживать эту деловую среду.

Подберём выгодные варианты на индивидуальных условиях

На сегодняшний день открыты продажи в двух башнях из трёх. По словам директора ООО «СМСС Недвижимость» Ирины Павловой, в бизнес-центре в приоритете предусмотрена продажа площади этажами или деление этажа пополам. В башне апартаментов выделили несколько этажей для более мелкой нарезки помещений под бизнес-задачи клиентов. Принято решение выделить 10 этажей под доходную недвижимость, управлением которой будет заниматься УК «Взлёт». 

– Это апартаменты, ремонт и интерьер которых будут выполнены в едином стиле, из износостойких материалов, вплоть до тапочек и постельного белья, – пояснила Ирина Валерьевна. – Клиенты приобретают уже полностью готовые апартаменты, в которых есть всё для профессиональной сдачи внаëм и комфортного проживания гостей. Кстати, вход на этажи с доходной недвижимостью будет осуществляться по гостиничной системе, через электронные карты, что исключает доступ посторонних. Отмечу, что на сегодняшний день Land Lord – это первый проект, где управляющая компания не только занимается своими прямыми обязанностями, но и гарантирует доходность потенциальным клиентам.

Приобрести апартаменты в Land Lord можно и для личного пользования. Для этого в башне выделено пространство с 17 по 30 этаж. Данная категория апартаментов отлично подходит для студентов или семей без детей как первое жильё. Эти апартаменты будут продаваться с ремонтом, частичной меблировкой и бытовой техникой. По запросу клиента возможны варианты продажи под самоотделку, если клиент желает  самостоятельно заниматься этим вопросом.

– Под этот проект один из банков-партнёров ГК СМСС предлагает эксклюзивные условия по ипотеке, где ставка составляет всего 3,01% сроком до окончания строительства, – сообщила Ирина Павлова. – Также наша компания предоставляет беспроцентную рассрочку от застройщика с условиями индивидуально под каждого клиента. По ипотеке мы работаем электронно со всеми банками России. В головном офисе отдела продаж на Романова, 55 проходит электронная регистрация. Мы ценим время наших клиентов и предоставляем полный комплекс услуг по оформлению документов.

Время – деньги!

Присутствующий на презентации финансовый консультант Sber Private Banking Илья Дубровин отметил, что на фоне нестабильности финансовых рынков и колебаний цен на ресурсы недвижимость остаётся наиболее интересным и ликвидным активом в диверсификации портфеля российских инвесторов.

– Действуя в интересах состоятельных клиентов Сбербанка, я обратился к экспертам нашей организации, которые проверили финансовые модели строительной компании и вынесли положительное заключение о готовности банка предоставить кредитное финансирование, – прокомментировал он.

Что означает – вкладывать в объекты ГК СМСС не только безопасно, но и выгодно со всех сторон!

Узнать подробнее о проекте финансового квартала и посмотреть
планировки апартаментов Land Lord можно на сайте: lord.smssnsk.ru


Отдел продаж: +7 (383) 209-28-44
г. Новосибирск, ул. Н. Островского, 58 стр.

Текст:

Анастасия Куприянова

Фото:

Антон Медведев , Наталья Головинская