«Новосибирский квартал»: работаем в партнёрстве с государством!
Иван Завьялов
директор компании ООО СЗ «Новосибирский квартал»
В преддверии Дня строителя Иван Завьялов рассказал о том, как строители включены в реализацию национальных целей, обозначенных президентом РФ. На период до 2030 года и на перспективу – до 2036 года их определено семь, в их числе и создание комфортной и безопасной среды для жизни.
LT: Как вы смотрите на то, что государство начало обращать более пристальное внимание на обеспеченность новых ЖК социальной инфраструктурой?
ИВАН ЗАВЬЯЛОВ: То, что государство обратило внимание на эту проблему – это, конечно же, верно. Новые микрорайоны нуждаются в детских садах, школах, поэтому вопрос приобрёл острое звучание, и власти активно начали искать пути решения данной задачи, в том числе вовлекая застройщиков. Хочу отметить, что строительные компании в большинстве своём настроены на сотрудничество и не останутся безучастными. Я думаю, всеобщими усилиями проблема будет решена. В частности, компания «Новосибирский квартал» даёт старт строительству детского сада на 350 мест в микрорайоне «Фламинго».
ГК «Новосибирский квартал» всегда участвовала в социальной жизни граждан и улучшала жизнь жителей не только наших домов, но и городов в целом: мы построили шесть детских садов в Барнауле, оказывали спонсорскую поддержку спортивным командам, выполнили ремонт инфраструктурных объектов вблизи строящихся объектов компании.
350 мест – это достаточно большой детский сад. Он действительно необходим во «Фламинго»?
Как вы знаете, «Фламинго» — это большой благоустроенный микрорайон с комплексной малоэтажной застройкой, очень уютный, атмосферный и семейный. И, конечно, наша основная аудитория – это семьи с детьми. Много ребятишек рождается уже в нашем микрорайоне! Именно поэтому мы сразу на стадии проектирования микрорайона выделили большой участок земли под строительство школы, и сегодня её здание почти готово – скоро она распахнет свои двери для учеников и учителей. Теперь очередь детского сада, и я хочу подчеркнуть, что на сегодняшний день такого крупного детского сада – на 350 мест – никто из новосибирских застройщиков не возводил. Это будет учреждение совершенно нового типа, своего рода дошкольно-образовательный кластер. ГК «Новосибирский квартал», зная, насколько остро стоит проблема с социальной инфраструктурой в стране, приняла на себя обязательство по строительству детского сада с полным его оснащением, вплоть до кроваток, с последующей передачей в муниципалитет безвозмездно.
Как идёт работа над этим проектом?
Мы разрабатываем оптимальное решение. За два месяца специалисты компании рассмотрели подходящие для данной территории типовые проекты детских садов. Сейчас решаем, будет ли здание кирпичным или панельным. Параллельно ждём техническое задание на наполнение от Министерства образования, активно работаем по этому вопросу с администрацией Новосибирского района, так как наш микрорайон «Фламинго» находится в Мичуринском сельсовете Новосибирского района. Наша цель – построить качественный и современный детский сад, который будет удобен и востребован детишками, воспитателями, персоналом и администрацией.
У компании есть опыт подобного строительства?
Мы возводили здания детских садов в Барнауле, поэтому опыт есть. Конечно, по масштабу они уступают текущему проекту. Нам предстоит решить очень много технических и административных вопросов, поэтому надеемся на дальнейшую слаженную работу в этом направлении с представителями власти.
Сегодня «Фламинго» — это небольшой город, почти автономный. Сколько домов ещё будет построено?
На сегодняшний день мы построили две трети микрорайона. Планируем возвести ещё восемь домов. Продолжаем комплексно осваивать территорию, уделяя особое внимание детской и спортивной инфраструктуре. Хочу отметить, что нами построен полноценный торговый центр. Застройщик активно принимает участие не только в его строительстве, но и в качественном наполнении коммерции, чтобы там действительно были все товары и услуги, необходимые для жителей нашего микрорайона.
Прошедший год для «Новосибирского квартала» стал временем новых решений: детский сад во «Фламинго», новые подходы к благоустройству в проекте «Кольца» в Краснообске. Что дальше?
Спасибо, что отмечаете наши старания в «Кольцах». Этот проект – новая страница в истории Краснообска и нашей компании. Мы принципиально поменяли конструктив строительства: именно в «Кольцах» у нас появились новые панельные дома с красивыми современными фасадами, и микрорайон заиграл совершенно другими красками. Мы вложили много усилий и поменяли концепцию благоустройства третьего кольца, проработали по-новому озеленение, логистику, велосипедную инфраструктуру. «Кольца» хвалят покупатели, и мы гордимся тем, что получается.
Если говорить про время новых решений, то компания «Новосибирский квартал» внедрила в своих проектах полноценную отделку под ключ, и это очень своевременная история. Мы всегда были за то, чтобы квартиры строились в формате «Заезжай и живи». Наши проекты популярны у молодых семей, которым в первые два года после покупки квартиры вообще не до отделки. Они адаптируются к ипотечным платежам, нередко параллельно заводят детей, – одним словом, расходов хватает. Видя всё это, мы начали строить квартиры с отделкой под ключ и увидели живой интерес и спрос на такой формат. «Новосибирский квартал» — это застройщик с 25-летним опытом, и конечно, мы умеем делать качественно за сравнительно небольшие деньги.
Что важнее для покупателя сегодня – планировка, отделка или благоустроенная среда за пределами квартиры?
Я бы сказал, что застройщику сегодня важно научиться держать в фокусе все аспекты продукта. А ещё новый тренд заключается в желании покупателя чуть ли не на начальной стадии строительства понимать, каким будет жилой комплекс в конечном счёте. У застройщика сложная задача – реализовывать проекты благоустройства почти параллельно со строительством. В «Кольцах» мы прокачали свои навыки в работе с многокомпонентным благоустройством на все сто процентов.
Что было самым интересным?
Мы много поездили по России, видели подходы и идеи застройщиков других городов, привлекли к разработке современных дизайнеров и специалистов по ландшафту. Очень интересные решения мы попытались интегрировать в наши сибирские реалии. «Кольца» — это новое благоустройство, новые малые архитектурные формы и озеленение. В каждом дворе – своя цветовая гамма, свой рисунок на полимерном резиновом покрытии, у каждого двора – своя изюминка. Совсем недавно установили несколько верёвочных комплексов – это шикарные МАФы, которые зачастую можно увидеть только в парках. Дети в восторге!
И это же совершенно нового качества велосипедная среда…
Верно! В «Кольцах» всё максимально продумано, в том числе есть Бульварное кольцо – велосипедная дорожка, по которой могут передвигаться и малыши на самокатах, и взрослые на роликах или на велосипеде. Кольцо получилось классным: на нём есть разметка, максимально продумана безопасность движения, а ещё классная история – велостанция с ключами, с возможностью подкачать колеса и поухаживать за своим железным другом.
Кстати, в «Кольцах» мы также по-новому поработали с озеленением. С нами работали прогрессивные ландшафтные дизайнеры, которые подобрали культуры с красивым цветением, подходящие для сибирских условий: гортензии, пионы, яблони, сирень. Это не плоское озеленение, а многоярусное, с холмами, пейзажными клумбами, кустарниками и деревьями – получилась уютная, красивая, стильная среда.
«Кольца» – проект высокой стадии готовности, который скоро завершится. Какие планы у компании?
Планы масштабные – будем меняться качественно и прирастать новым проектами. Во-первых, планируем продолжить работать в Краснообске. Во-вторых, у нас есть огромные планы на Первомайский район, в котором мы тоже планируем о себе заявить с хорошим посылом. Земельный портфель сформирован, сейчас нам нужно время на проектирование и вывод на рынок новых объектов. Работы очень много, она для застройщика стала очень непростой в части изменения градостроительных документов. Но мы не боимся, работаем – силы и люди у нас есть, штат сформирован, поэтому с нашей привычной энергией двинемся на освоение новых площадок.
