«Новосибирский квартал»: покупатель выбирает жилую среду, которая соответствует его ценностям

LT: Какие тренды строительной сферы в центре внимания девелоперов?

ЮРИЙ ГАТИЛОВ: Помимо снижения количества финансовых инструментов и действий ЦБ, направленных на охлаждение спроса на новостройки, строительные компании анализируют изменения в запросах покупателей. Именно они формируют продукт. Как следствие, девелоперы поменяли своё сознание и подходы. Сейчас все стремятся к тому, чтобы к моменту заселения новосёлы получили все необходимые сервисы рядом с домом. Мы больше не стремимся продать коммерческие площади на страте, а тщательно размышляем, какие бизнесы нам нужны в конкретной локации. Иногда чувствуем, что инфраструктуры недостаточно и строим дополнительные площади. К примеру, в микрорайоне «Фламинго» мы построили целый мультифункциональный комплекс, в котором помимо продуктовых магазинов появились спортзал и ветеринарная клиника. Параллельно ведётся работа над улучшением текущего продукта. «Новосибирский квартал» строит в Новосибирске два проекта – жилые комплексы «Фламинго» и «Кольца». И один из главных трендов – изучение потребностей покупателя и следование за ними.

Оба проекта, «Фламинго» и «Кольца», сейчас на пике продаж. Есть ли планы по реализации новых объектов в Новосибирске?

Действительно, «Фламинго» и «Кольца», как отмечают эксперты рынка, хорошо показали себя в продажах – оба жилых комплекса нашли свою нишу и вызвали симпатии у целевой аудитории. Что касается дальнейших планов по строительству, то сейчас «Новосибирский квартал» находится в процессе проектирования двух микрорайонов на правом берегу Новосибирска. Как обычно, компания идёт в комплексное освоение локации и планирует предложить концептуально интересные семейной аудитории проекты. Параллельно компания занимается проектированием относительно нового для себя продукта для курортной Белокурихи, в котором жилая недвижимость получит потрясающую инфраструктуру, связанную с одновременным оздоровлением организма и образованием детей.

Какие события, на ваш взгляд, сильнее всего влияют на рынок недвижимости Новосибирска в этом году?

Основные изменения связаны с ограничением льготных ипотечных программ, увеличением размера первоначальных взносов. Безусловно, это негативно влияет на рынок. Но эта проблема комплексная. «Новосибирский квартал» на сегодняшнем неспокойном рынке пытается быть гибким. Одна из доступных опций – квартиры с отделкой. Далеко не все новосибирские застройщики хотят иметь с ней дело. Однако такое решение выгодно покупателям, и запрос есть. Мы видим, что людям очень сложно заходить в ипотеку: допустим, человек хочет купить себе двухкомнатную квартиру, для этого ему нужно продать свою старую однокомнатную. И здесь начинаются проблемы. Увеличение требований по первоначальному взносу тоже накладывает свой отпечаток. Второй момент — это ключевая ставка Центробанка. Также один из объективных факторов, которые влияют на отрасль сейчас – дефицит земли. Это лейтмотивом проходит через весь рынок, потому что никто не готов покупать за сумасшедшие деньги землю и получать достаточно низкую маржу в эквиваленте к вложенному капиталу в рублях.

Какой выход вы видите?

Ответом на эту ситуацию сегодня становятся механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Благодаря им под застройку можно привлекать городские пространства, долгое время занятые уже существующей инфраструктурой – нередко ветхой или аварийной. КРТ придаёт строительной отрасли определённый стимул с точки зрения количества доступных участков – это большой плюс. На самом деле КРТ — это интегральный механизм, вобравший всё лучшее от ранее существовавших инструментов развития территорий. Все предыдущие инструменты опирались исключительно на решения местных властей, а КРТ дало возможность реализовывать проекты по инициативе правообладателей территорий. В основе механизма КРТ – правильные подходы, которые компания «Новосибирский квартал» применяет давно. В ближайшие три-пять лет объём строительства с применением КРТ вырастет в разы. По прогнозам аналитиков, до 40% жилой недвижимости будет строиться по программам КРТ.

Какова динамика спроса и предложения в 2024 году, по вашим оценкам?

Пока ситуация умеренно стабильная. Падение, которое мы видели в начале года, не усугубилось, но и какого-то взрывного роста мы не наблюдаем. Если говорить про потребительский спрос, нужно понимать, что желанные проекты, такие как «Кольца» и «Фламинго», которые люди действительно хотят покупать, где создаётся действительно классная инфраструктура, удачные планировки – такие проекты будут вне времени, они будут цениться и всегда будут нужны. Сейчас подобные жилые комплексы мы проектируем на правом берегу Новосибирска.

Когда, на ваш взгляд, спрос может стабилизироваться?

Наверное, основная стабилизация может наступить, когда у людей будет понимание, что происходит на геополитической арене, когда они будут чувствовать себя более уверенно. Тогда будут более понятные тенденции. А в нынешних условиях накопился некоторый объём отложенного спроса, который висит в воздухе. У людей есть опасения и неуверенность – это достаточно важный фактор. Но отложенный спрос рано или поздно свалится на нас всех. Это произойдёт, когда стабилизируется ситуация в экономике, в первую очередь, и в мире в целом.

Как бы вы описали сегодняшний девелоперский рынок Новосибирска с точки зрения конкуренции и качества продукта?

На рынке, как и всегда, присутствуют проекты невысокого качества, у которых низкая цена реализации и низкая себестоимость строительства. Они так или иначе пользуются спросом. Есть компании, и мы в их числе, которые идут по другому пути – улучшения качества жизни людей. Для этого застройщики используют комплексные подходы, развивая территорию глобально. На мой взгляд, рынок потихоньку выходит на другой уровень. Это процесс небыстрый, но он идёт. Кто-то пришёл к этому раньше, кто-то сейчас, кто-то чуть позже.

Что этот новый уровень предполагает?

Комплексный подход к территории: развитие инфраструктуры, создание уникальных элементов окружения, атмосферы добрососедства.

Какие условия, на ваш взгляд, сегодня определяют успешность жилого проекта и какие эти параметры изменятся со временем?

Главное сегодня – это среда. Современные микрорайоны строятся по новым принципам. Людям хочется жить там, где рядом есть то, что им необходимо – магазин, фитнес-центр, кондитерская. «Новосибирский квартал» создает из ничего «место для жизни». Есть маленькие компании, есть большие игроки, но настоящий застройщик всегда создаёт среду, а не просто дома.

ООО СЗ «Новосибирский квартал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

nsk-kvartal.ru

347-11-11