Слагаемые успеха девелопера. Как работают лидеры рынка?
Юлия Шевченко
директор по развитию компании «Новый мир» Юлия Шевченко
Юлия Шевченко – о том, какие факторы определяют продуктовое лидерство в девелопменте.
LT: Дискуссия о современном продукте в девелопменте активно идет в профессиональной среде. Почему сегодня это так важно?
ЮЛИЯ ШЕВЧЕНКО: Сама профессия продуктолог в девелопменте появилась недавно, и многим участникам рынка недвижимости до конца не понятен необходимый набор компетенций этих специалистов. Без долгого теоретизирования отмечу, что на практике при создании качественного продукта в девелопменте важно учитывать пять ключевых факторов. Это минимум, который позволяет осознать, что каждый ЖК — это не просто несколько зданий, а целый комплекс решений и характеристик, включая нематериальные. Если девелопер имеет опыт и работает профессионально, то все составляющие проекта увязаны между собой единой идеологией. Всё – от нейминга до дверных ручек – собрано в единой концепции и не вызывает противоречий у клиента.
Что же входит в состав продукта в девелопменте?
Компания «Новый мир» работает в формате многомерной модели, которая учитывает локацию, качество решений, сервис, инструменты покупки, надёжность.
Самая крупная категория, которая во многом определяет успешность проекта – локация. Как компания «Новый мир» выбирает участки для новых проектов?
Девелопер-профессионал имеет ви́дение, умеет чувствовать потенциал территории, её атмосферу и новое назначение. Да, бо́льшая часть центральный локаций – это непростые участки, однако расположение объекта в центральной локации во многом определяет дополнительную ценность продукта и способствует ускорению продаж. Именно поэтому при оценке локаций наши специалисты принимают решения не по картам, а пройдя участок от и до, глубоко проанализировав все факторы.
Почему именно сейчас тема профессиональной работы с центральными локациями города становится такой актуальной?
Эта тема была актуальной всегда. Компания «Новый мир» не раз акцентировала со своей стороны ее важность, подчеркивала, что нужно грамотно работать в центре города. Ведь Новосибирск с архитектурной точки зрения – непростой мегаполис. Роскошный конструктивизм, стильная сталинская неоклассика, банальные хрущёвки – у нас в ДНК стихийное развитие города, смешение стилей и направлений. И то, что сегодня многие начинают задумываться о визуальном облике города, о единых стилистических и архитектурных решениях – это знак взросления, зрелости.
Роскошный конструктивизм, стильная сталинская неоклассика, банальные хрущёвки – в ДНК Новосибирска стихийное развитие города, смешение стилей и направлений
Пора осознать, что работать в центре города не должны случайные компании. Сложные задачи должны решать девелоперы с большим опытом, с достижениями, получившие признание экспертов и результаты.
Флагманский проект компании «Новый мир», дом «Нобель», так же построен на главной улице города – Красном проспекте. Насколько сложно было работать с этой локацией, которая когда-то считалась вовсе не бизнесовой?
Да, сегодня эту локацию часто называют «респектабельный квартал «Нового мира», она стала желанным, статусным местом для жизни сотен семей. Нам удалось создать атмосферу благополучия и интеллигентности. Когда-то мы начали освоение этой локации со строительства жилого комплекса бизнес-класса «Лев Толстой», и в тот момент плюсы этого места для многих были вовсе не очевидны. Кстати, это нормально! Как я уже сказала, только опытный девелопер с глубокими компетенциями может увидеть все возможности локации, все ееёсильные стороны. Для меня преимущества были очевидны: центр города, метро в пешей доступности, логистически удобно доехать до самых престижных коттеджных поселков, рядом торговые центры, театры, вузы. А ещё мы сразу обратили внимание на драгоценность, которая досталась нам – роскошные вековые ели и лиственницы. Мы вложили большие ресурсы в проектирование жилых комплексов «Лев Толстой», дом «Нобель», а сейчас и ЖК «Оскар», чтобы интегрировать все жилые строения, сохранив в целости все деревья, всю живую среду.
Сегодня кажется, что дом «Нобель» и ЖК «Лев Толстой» были в этой локации всегда, настолько органично смотрятся эти проекты.
Да, мы часто слышим такие оценки от клиентов и экспертов рынка, и это означает лишь одно: мы как девелоперы хорошо справились с задачей. «Нобель», «Лев Толстой», «Оскар» органично вписаны в исторический архитектурный ландшафт, развивают городскую среду, а не «взрывают» её. Мы видим много примеров в Новосибирске, когда застройщики стремятся реализовать свои «творческие» замыслы и строят на своё усмотрение объекты, которые буквально рвут ткань города. Я вообще считаю, что это плохая история – давать возможность компаниям-застройщикам творить на своё усмотрение и приветствую желание властей оценивать, насколько девелоперский проект вписывается в историческое архитектурное окружение.
Вы часто говорите о том, что девелоперы должны следовать принципам современного проектирования. Что именно имеется в виду?
Говоря о современном проектировании, я подразумеваю детали и нюансы, которые должны быть предусмотрены, когда девелоперский проект претендует на высокий класс, а его создатели называют себя профессионалами. Входы в отметке ноль, хорошо разведенные логистические потоки, удобный двор без машин, подземные паркинги, высокоэстетичные фасадные решения, внимательная работа с озеленением пространства, красивая архитектурная подсветка – продолжать можно долго. Хороший девелоперский проект – это миллион нюансов. Мы умеем работать с ними так, что наши проекты успешно конкурируют с московскими и питерскими аналогами, хотя понятно, что бюджеты у нас принципиально разные.
Этот год принёс компании «Новый мир» много профессиональных наград. «Лев Толстой» вошёл в число победителей престижной международной премии Real Estate Property Awards. Дом «Нобель» стал победителем самой известной премии в области девелопмента Urban Awards как самый инвестиционно привлекательный проект. Что для девелопера важнее – экспертное признание или восхищённые взгляды горожан?
Для нас наши проекты – дело всей жизни. И, конечно, погружаясь в процесс создания городской среды очень глубоко, мы становимся абсолютно социально ориентированным бизнесом. Для нас важно, чтобы наши дома нравились не только экспертам, и даже не только нашим клиентам, а всем горожанам. Знаете, когда мы построили «Нобель» и прохожие начали публиковать в социальных сетях фото с подписями «Представляете, это в Новосибирске!», вся наша команда испытала чувство удовлетворения. Мы работаем для того, чтобы наш Новосибирск, сохраняя свою суть, мощную силу и динамику, эволюционировал визуально, функционально. В Сибири живут прекрасные люди – талантливые, трудолюбивые, целеустремлённые. И я хочу, чтобы они стремились остаться в столице Сибири, находили красоту, уют и комфорт здесь, на родной земле.
