Новосибирский квартал секреты комплексной среды

LT: В последние годы российский рынок жилой недвижимости демонстрирует всё большую чувствительность к качеству среды и инфраструктурным решениям. Как вы оцениваете эволюцию покупательских запросов и как компания «Новосибирский квартал» отвечает на меняющиеся ожидания клиентов?
ИВАН ЗАВЬЯЛОВ: Безусловно, мы наблюдаем серьёзную трансформацию самого характера спроса на жильё. Если ещё десять лет назад ключевым фактором для большинства покупателей была стоимость квадратного метра, сегодня доминирует запрос на качество среды, безопасность, развитую инфраструктуру и комфортный образ жизни. Люди стали рассматривать жильё как долгосрочную экосистему для себя и своей семьи — с акцентом на транспортную доступность, образовательные и спортивные учреждения, благоустройство дворовых территорий, наличие мест для коммуникации и отдыха.

Для нас это означает необходимость комплексного подхода к проектированию каждого жилого комплекса. В «Новосибирском квартале» мы не ограничиваемся только строительством зданий, а создаём интегрированную среду: продуманная маршрутизация, безопасные дворы без машин, современные детские площадки, рабочие коммерческие пространства. К примеру, сейчас в проекте PEGAS мы стремимся предугадывать потребности будущих жителей на несколько лет вперёд и закладывать решения, которые останутся актуальными и через десятилетие.

Расскажите о проекте ЖК PEGAS. Чем он выделяется на рынке?
PEGAS — комплекс, где на первый план выходят транспортная доступность и насыщенность инфраструктурой. Отсюда до метро «Берёзовая роща» идти буквально десять минут, что большая редкость для Новосибирска. Вокруг — парк, школы, детские сады. Мы изначально проектировали PEGAS так, чтобы родителям не приходилось ломать голову по поводу логистики, а все необходимые сервисы были под рукой. Квартира здесь — это не только инвестиция, но и реальный комфорт, гарантированный за счёт правильного окружения. Для покупателей сегодня важно, чтобы продукт был комплексным: подземный паркинг, магазины, кофейни, сервисы у дома — и в то же время возможность гулять в зелёной зоне, не выезжая из центра.

В каких направлениях вы видите основные векторы развития городской жилой среды? Какие инфраструктурные решения, по-вашему, станут ключевыми конкурентными преимуществами на горизонте пяти-десяти лет?
Когда мы проводили исследования на этапе проектирования ЖК PEGAS , мы поняли, что современная городская среда развивается в сторону многофункциональности и максимальной самодостаточности каждого района. Особое место занимают концепция «двор без машин», создание разветвлённых велосипедных и пешеходных маршрутов, ландшафтное озеленение разного формата, гибкая система общественных пространств для всех возрастов.

Кроме того, всё больший акцент делается на внедрение «умных» цифровых решений: системы контроля доступа, энергоэффективное освещение, технологичные пространства для удалённой работы, сервисы для быстрой коммуникации между управляющей компанией и жителями. Мы учитываем в проекте PEGAS все эти тренды. Те девелоперы, кто инвестирует в такие интегрированные функции, будут формировать премиальность не только через архитектуру, но и через образ жизни, который проект позволяет вести.

Какие стратегии позволяют вашей компании не только быть успешной на локальном рынке, но и формировать новые стандарты городской застройки применительно ко всему региону?
Во-первых, для нас ключевым принципом стала работа на опережение — мы тщательно анализируем демографические, экономические и урбанистические тренды. Каждый новый проект начинается с исследования того, какие сценарии жизни будут самыми востребованными через три, пять, десять лет. Во-вторых, мы активно развиваем партнёрство с муниципалитетами и экспертными сообществами — это позволяет интегрировать лучшие мировые практики в локальный контекст. Третья стратегическая линия — использование многоступенчатой системы обратной связи с жителями: организация коммунальных чатов, регулярные опросы. Всё это помогает быстро реагировать на возникающие проблемы, а также совершенствовать продукт.

Сегодня «Новосибирский квартал» — это не только квартиры в привычном понимании. Проект курортных апартов Rezalta в Белокурихе востребован, несмотря на общее снижение спроса на рынке. В чём его сильные стороны?
Rezalta — это не просто апартаменты на курорте, это целая инвестиционная экосистема в Белокурихе. С самого старта проект задуман так, чтобы быть интересным инвестору: заключено партнёрство с федеральным отельным оператором, есть договоры с ведущими туроператорами страны. Апартаменты сразу с отделкой под ключ, чтобы не тратить время на ремонт. Есть спа, медицинские и велнес-программы, круглогодичная загрузка. Это осмысленный, управляемый инструмент заработка, а не случайная сдача. Инвестор получает прогнозируемую отдачу и не надеется на авось — всё прозрачно и профессионально.

Помимо ЖК PEGAS мы видим активное развитие ваших крупных проектов – ЖК «Фламинго» и ЖК «Кольца». Насколько удаётся сохранить интерес покупателей к ним?
«Фламинго» — это прежде всего настоящий семейный район. Малоэтажные дома, современные лифты, качественный ремонт в каждой квартире. Для нас важно, чтобы человек заехал — и не думал о стройке. Дворы, наполненные детскими площадками, спортивной инфраструктурой, всё рядом: родители спокойно отправляют детей гулять, а сами могут позаниматься спортом в местном фитнес-центре. Комплекс живёт и развивается: начинается строительство школы, проектируется детский сад. Для покупателей «Фламинго» — это готовая среда и уютное сообщество, куда хочется вернуться и провести годы. Баланс между стоимостью, качеством и инфраструктурой сделан так, чтобы семья чувствовала: им здесь комфортно. Учитывая все эти факторы, покупатели отдают проекту должное, и мы остаёмся на запланированном уровне продаж.

Апартаменты сразу с отделкой «под ключ», чтобы не тратить время на ремонт. Есть спа, медицинские и велнес-программы, круглогодичная загрузка. Это осмысленный, управляемый инструмент заработка,
а не случайная сдача.

Что касается ЖК «Кольца», то у него своя локальная целевая аудитория, которая буквально влюблена в проект. Он создавался с идеей города на природе: здесь нет шума мегаполиса, зато есть всё удобство городской жизни. Мы гордимся ландшафтным дизайном: зелёные аллеи, площадки, велодорожки — здесь пространство действительно объединяет. Фасады не скучные, а яркие, очень живые. Комплекс рассчитан на разные семьи, детей, взрослых, людей будущего. В «Кольцах» можно найти свой уклад жизни уже сегодня, и этот жилой комплекс полностью соответствует запросам покупателей сегодняшнего дня.

Как меняются принципы девелопмента с приходом новых покупателей?
Всё большее значение для наших клиентов имеет смысл их будущего дома: насколько он функционален, безопасен, как решает вопросы досуга, транспорта, спорта. Потребитель всё чаще выбирает не стены, а идею и стиль жизни. Поэтому мы делаем ставку на комплексные продукты — такие, где квартира лишь точка входа во всю экосистему заботы о жителе. Сегодня это уже не роскошь, а новая норма. Тот, кто увидит эти тренды раньше, становится лидером рынка и формирует новые стандарты.

ООО СЗ «Новосибирский квартал», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Застройщик ООО СЗ «Новосибирский квартал»
Застройщик ООО «ГК Жилищная инициатива СЗ» — официальный представитель ООО СЗ «Новосибирский квартал»

Новосибирск
ул. Дачная, 42/1, офис 2

nsk-kvartal.ru

347-11-11