Ипотека без стресса

LT: Из-за повышения ключевой ставки ЦБ складывается впечатление, что сейчас оформить ипотеку сложно и невыгодно, но так ли это на самом деле?
ЕКАТЕРИНА НОВИЦКАЯ: Ипотека стала более адресной. Если рассматривать стандартные базовые программы, то, конечно, процентная ставка высокая и не всем доступна. Но есть и другие интересные предложения, позволяющие снизить процентную ставку практически вдвое, о которых банки предпочитают не говорить. Например, приобретение квартиры от застройщика.

Сейчас строительный рынок переживает непростые времена, спрос на покупку жилья в новостройках упал, поэтому застройщики предлагают выгодные условия и различные варианты дисконта. Например, если в среднем процентная ставка составляет 22%, то на период строительства застройщик может компенсировать часть процентов и снизить ставку для своих клиентов до 13%. После сдачи дома ипотека переходит на стандартную ставку, но уже сейчас мы видим тенденцию к снижению ключевой ставки, и в перспективе будет возможно более выгодное рефинансирование. К тому же, если в будущем в семье появится ребёнок, то можно погасить задолженность перед банком по более выгодной семейной ипотеке со ставкой 6%.

А кому подходит семейная ипотека?
Семьям с детьми до семи лет. Кроме того, есть районы, которые предоставляют эту программу всем, у кого есть двое несовершеннолетних детей, например, город Обь. Бездетные семьи и те, у кого дети уже старше 18 лет, имеют возможность оформить донорскую семейную ипотеку со ставкой 6% годовых. Для этого в качестве созаёмщика могут выступать родственники, друзья или знакомые, имеющие детей, подходящих под эти условия. Но сеть ряд нюансов, о которых стоит знать, так, согласно новым поправкам законодательства, созаёмщику необходимо будет выделить минимальную долю в приобретаемой квартире от 6 м2.

Если в среднем процентная ставка составляет 22%, то на период строительства застройщик может компенсировать часть процентов
и снизить ставку для своих клиентов до 13%

При этом можно оформить нотариально заверенный договор о том, что по истечении погашения ипотечного займа эта доля перейдёт в собственность основного заёмщика. Кроме того надо учесть, что гражданин РФ имеет право участвовать в льготной программе государственной поддержки только один раз, т. е. созаёмщик не будет иметь возможность ещё раз воспользоваться семейной ипотекой в будущем, и это надо учитывать. Но одна семья может оформить две семейные ипотеки – на жену и на мужа. Вместе с тем, один из супругов исключается нотариальным согласием из сделки, но за ним сохраняется право претендовать на 50% собственности, так как недвижимость была приобретена в браке. Как видите, тонкостей довольно много, поэтому клиенты предпочитают обращаться к нам в агентство: наши эксперты ежедневно сверяются с банками и застройщиками, чтобы быть в курсе самых выгодных программ, а также обеспечивают полное юридическое сопровождение всех сделок, гарантируя их законность, правильное оформление всех документов и защиту материальных интересов сторон.

А выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость?
Да, у нас есть удачные кейсы, когда сдача квартиры в аренду покрывала ежемесячный ипотечный платеж, а последующая продажа квартиры значительно окупала первоначальные вложения. Наша команда ежедневно анализирует рынок, выбирая самые ликвидные объекты. Недвижимость — это выгодно, квартиры непрерывно растут в цене, особенно новостройки. На это не смогли повлиять даже повышение ключевой ставки ЦБ и падение спроса. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, приходите к нам на консультацию. Мы решим все ваши задачи вплоть до подготовки жилья к сдаче под ключ и поиска арендаторов. А если у вас собственных средств не хватает и вы не хотите оформлять ипотеку, то можете их вложить в приобретение кладовки или парковки, а потом выгодно их сдать в аренду или продать по новой, более высокой цене. Мы легко решаем все вопросы с недвижимостью, в том числе дистанционно, просто позвоните нам, и выгодный вариант для вас обязательно у нас найдётся.

Благодарим за помощь в создании образа бутик итальянской одежды Luisa Spagnoli
Благодарим за помощь в организации фотосессии Арт-галерею «Коллекция»