Архитектура прагматизма

LT: Дмитрий Николаевич, в этом году профессиональный праздник День строителя отмечает 70-летний юбилей. Какими уникальными сибирскими традициями, на ваш взгляд, славятся наши строители? Чем мы по-настоящему гордимся в профессиональном сообществе?

ДМИТРИЙ БОГОМОЛОВ: Все строители хороши, но наши, сибирские, всегда строят с душой. Вообще, главная гордость строителя — это осязаемый результат труда. Недавно я общался с одним из застройщиков. Он с гордостью показывал сыну: «Этот дом твой папа построил. И вот эту школу тоже». Немногие профессии могут похвастаться тем, что оставляют такой видимый след в истории города.

Сегодня отрасль переживает новую эпоху. Меняются подходы, архитектура становится смелее

Наш регион — лидер по темпам строительства, но какова реальная потребность в жилье сегодня? Это инвестиции или люди всё ещё активно покупают квартиры, несмотря на высокую ставку?

Мы по-прежнему входим в число лидеров Сибирского федерального округа по вводу жилья, хотя и отмечаем существенный спад — это общероссийская тенденция. В этом году мы планируем сдать более 2 000 000 м². Да, у застройщиков есть сложности с распроданностью, но это общая ситуация для страны. Высокая ключевая ставка ограничила ипотеку, и спрос сейчас находится на уровне 2017 года.

Однако отрасль не стоит на месте. Мы работаем с застройщиками, которые понимают цикличность рынка: пока ситуация сложная, они готовятся, получают разрешения на строительство, разрабатывают документацию. Ведь инвестиционно-строительный цикл длится два-три года. Если провести грамотную подготовку, то когда ситуация изменится и рынок оживёт, уже можно будет начать забивать сваи.

И те застройщики, которые это понимают, эту работу проводят достаточно успешно. За первое полугодие 2026 года выдано в два раза больше разрешений на строительство, чем за аналогичный период 2025-го. Это говорит о том, что застройщики не опускают руки.

То есть профессионалы готовятся к будущему оживлению рынка. А как обстоят дела в сегменте индивидуального жилья? Ведь многие новосибирцы мечтают именно о собственном доме.

В этом году мы наблюдаем естественный спад по ИЖС после рекорда прошлого года, когда было построено более 1 000 000 м² индивидуальных домов. Это объясняется отложенным спросом: люди массово регистрировали права на дома, построенные ранее, что дало скачок статистики в 2025-м.

Текущее замедление связано с экономическими причинами — доступ к кредитам ограничен, и это сдерживает активность. Однако стройка не останавливается.

Радует, что благодаря нашей работе растёт доверие к эскроу-счетам: за год заключено более 300 таких договоров. Да, для подрядчика это дополнительные сложности и удорожание проекта из-за взаимодействия с банками, однако для инвестора-заказчика это гарантирует безопасность.

Мы ведём строгий контроль: каждый объект на учёте, а недобросовестные подрядчики, не выполнившие обязательства, уже наказаны либо будут привлечены к ответственности.

В области определено 70 территорий для КРТ, из которых 61 уже в работе. Это огромная цифра. Как министерство контролирует качество, сроки и добросовестность участников на таком большом количестве объектов?

Контроль за проектами КРТ — наша приоритетная задача. Основную работу ведёт мэрия Новосибирска, но мы ежемесячно отслеживаем ситуацию.

В договоре КРТ чётко прописаны все сроки и обязательства застройщика, включая строительство социальных объектов. Если застройщик начинает необоснованно срывать сроки, мы применяем жёсткие меры – вплоть до расторжения договора и отзыва разрешения на строительство.

При этом мы понимаем реалии рынка. Экономическая ситуация изменилась, продажи упали, и у застройщика может не быть средств на строительство школы или детсада. В таких случаях мы подходим к каждой ситуации индивидуально: анализируем причины, при необходимости корректируем условия и принимаем взвешенное решение.

Стартовавший в 2025 году национальный проект «Инфраструктура для жизни» ставит целью комплексное развитие. Как это выглядит на практике в Новосибирской области?

Нацпроект «Инфраструктура для жизни» — это инструмент для комплексного улучшения качества жизни в регионе. Он меняет облик Новосибирской области, объединяя строительство жилья, дорог, благоустройство и модернизацию ЖКХ.

Мы уже видим конкретные результаты. В этом году завершаем строительство лицея на улице Бориса Богаткова, начинаем строительство школы на улице Выборной. Соответствует приоритетам национального проекта и музыкальная школа на улице Терешковой в Академгородке, хотя возводили её в рамках региональной госпрограммы «Культура Новосибирской области».

Это крупнейший культурный объект, построенный в регионе за последние десятилетия. Дети, которые раньше ютились в цоколе лицея, скоро получат собственное четырёхэтажное здание площадью 5 600 м². В школе смогут заниматься до 800 ребят, появятся два концертных зала, а обучение будет вестись по 22 специализациям.

Вы лично контролируете ход строительства важных социальных объектов? И как решается дилемма между красиво и практично?

Да, я стараюсь лично выезжать на стройки ключевых социальных объектов — школ, поликлиник, спортивных комплексов. Важно своими глазами видеть, как идёт процесс.

Мы видим, что сейчас строятся очень современные и красивые объекты. Подрядчики хотят сделать для людей что-то особенное: используют изысканный кирпич, создают просторные холлы, применяют интересные архитектурные решения.

Стараюсь лично выезжать на стройки ключевых социальных объектов — школ, поликлиник, спортивных комплексов. Важно своими глазами видеть, как идёт процесс

Однако, моя позиция, и она совпадает с позицией губернатора области, такова: когда речь идёт о бюджетных деньгах, нужно быть прагматичными. Не стоит строить одну шикарную школу, если можно построить две просто хорошие. Мы работаем над оптимизацией.

Но я понимаю и строителей. Они хотят, чтобы их труд остался не просто в бетоне и кирпиче, а в памяти людей. Чтобы дети, которые будут учиться в этих светлых и красивых школах, гордились своим городом.

Что бы вы пожелали всем причастным к отрасли в этот юбилейный год?

70 лет — это славная дата. В Новосибирске строители всегда были на особом счету, ведь зарождение любого города начинается со стройки.

В этот день я хочу пожелать вам самого главного: здоровья, семейного благополучия и новых амбициозных проектов! Сил вам, энергии, и помните: мы — команда, а значит — победим!